Bedrijfspand in lommerrijke omgeving aan de rand van Vlaardingen

Prachtig gelegen multifunctioneel bedrijfs-/kantoor-/ productie-/ sportgebouw uit 1976 van ca. 1182 m2 omgeven door agrarisch gebied in de Broekpolder (Vlaardingen-West) nabij de belangrijke verkeersader A20/A15.
Het rustieke terrein bevindt zich op steenworp afstand van hotels, het bedrijventerrein Hoogstad en het historische centrum van de Gemeente Vlaardingen met levendige detailhandel en horeca.

Deze ruim opgezette, voormalige zorglocatie van DCV Woutershof is in gebruik geweest als dagcentrum en is o.a. voorzien van:
* een ruime entree met lichtkoepels, centrale verwarming en nette tegelvloer
* ong. 29, afzonderlijk afsluitbare, kamers
* waarvan ca. 94 m2 reeds bestemd als kantoorruimte
* keuken met inbouw voorraadkasten en toegang tot de eetzaal/kantineruimte
* sportzaal met veel lichtinval en uitgerust met o.a. touwen en klimrek
* ca. 50 m2 sanitaire ruimte
* (deels beschut omheinde) buitenruimte
* meerdere algemene ruimtes voor bijeenkomsten

Het geheel is voorzien van centrale verwarming, houten kozijnen met o.a. kantel-/kiepramen en openslaande deuren grenzend aan de buitenruimte, en lichtarmaturen. De stookruimte is gelegen op de eerste verdieping van het complex. Gasaansluiting is aanwezig maar verzegeld. Er is geen actieve data-aansluiting, maar dat zit wel tot in de meterkast.

Het gehele complex is gelijkvloers, zonder drempels en derhalve rolstoel- en kinderwagenvriendelijk. Alle ruimtes zijn met voldoende afstand tot elkaar, op speelse wijze met elkaar verbonden. Tevens zijn alle ruimtes gestoffeerd voor het specifiek gebruik van de betreffende ruimte.

De directe en indirecte lichtinval van buitenaf, beïnvloedt door de architectonische filosofie van de jaren ‘70, zorgen overal voor een aangename sfeer, en er is daarom voor elke bestemming wel een juiste ruimte aan te wijzen in het gebouw!
Het pand is voorzien van zonwering en mechanische ventilatie (dak unit).
Het pand voldoet aan de aan de veiligheid gestelde eisen en is voorzien van brandmelders en markering voor veilige vluchtwegen en nooduitgangen.

Bestemming
De bestemming van dit object is maatschappelijk of recreatief.
Dit pand is ook zeer geschikt voor bijv. het organiseren van incidentele workshops en kleine evenementen. Naast de (semi-)recreatieve bestemming, is er tevens de mogelijkheid voor een restauratieve voorziening, mits deze een duidelijke meerwaarde heeft voor de recreant in het gebied. Het gebouw kan gebruikt worden als privé kliniek,sauna centrum, opvangcentrum of gezondheidscentrum, en het object leent zich uitstekend voor ‘in- en outdoor’ bijeenkomsten.

Geringe wijzigingen aan het bestemmingsplan zijn mogelijk via een door B & W te verlenen vrijstelling. Echter, het bestemmingsplan voorziet nadrukkelijk niet in permanente bewoning. Woningbouw en nieuwbouw wordt niet toegestaan.
Er is daarom geen belangrijke, uitgebreide nieuwe bebouwing mogelijk. Ook zijn zgn. lawaaisporten c.q. activiteiten nadrukkelijk uitgesloten.

Het perceel is belast met erfpacht. Het recht van erfpacht is aangevangen op 15 mei 1974 en zal op 14 mei 2074 van rechtswege eindigen.
Huidige canon ca. € 7.500,-- per jaar.

Het perceel is vrij van huur en gebruik, en wordt in de huidige staat opgeleverd.

Bereikbaarheid
Het object is goed te bereiken door haar ligging nabij de op-/afritten van de rijksweg A20 (Hoek van Holland – Gouda – Utrecht) en de A13/A4 (Den Haag – Amsterdam). Via de rijksweg A-20 is een directe verbinding met de Beneluxtunnel zodat iedere bestemming aan de zuidzijde van het Rijnmondgebied gemakkelijk te bereiken is.
Inmiddels is bovendien begonnen met de aanleg van de Blankenburgverbinding (A20). De Blankenburgverbinding is een nieuwe snelweg die de A20 in Vlaardingen gaat verbinden met de snelweg A15 in Rozenburg. Het traject zal naar verwachting medio 2024 klaar zijn. Dit zorgt voor een nog grotere bereikbaarheid, leefbaarheid en economische activiteiten.

Kortom, dit unieke pand is door de ligging en de talrijke mogelijkheden een perfecte locatie om vanuit te ondernemen te houden!

Parkeren
Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Vlaardingen
Sectie : F
Nummer : 545
Grootte : ca. 3.270

Energielabel: G